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深圳在赌土地供应,深圳人在赌深圳

2020-05-25 01:33:55 来源: 网易房产原创
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网易房产讯   “那大地心脏汹涌,不安跳动。”

shijianhuidao5yue15ri,neitian,shenzhenre。bujinyou33℃detequgaowen,haiyouhuorezhongchengjiaodeshenzhenqianhaidierkuaixianjiazhaidi。

115.97亿,一块地,在这座金钱欲望涌动的小渔村。

duibiyixia5yue18ri,guangzhouyicixingpaimai11zongdikuai,you32jiafangqicanzhan、tupaiguanwangquanchengbengkui、lijing9gexiaoshizongchengjiaojine240yidechengjilaishuo,

深圳这座小城市的土地拍卖,向来都是让人服气的。

bufubuxing,15haodangtiandeqianhaizhaidipaimai,chudongdekeshiyoujindi+dianjian+huarun、shenye+qianhaitoukong+tianjianshimao+jiazhaoyezheiyangde“haohuasanjialianheti”,heziyehao,baotuanyeba,fanzhengyiranshigezhongqianggongdezitai,yijipaidiqiangezhong“zheiciwosibina”defanghua。

可惜深圳这个舞台,没有常胜将军。

jiandanhuiguyixia,baozhengjin40yi,qipaijia80yi,jinsanlunjupaijiudadao115.97yidezuigaojingjia,zaisuihoudejingrencaifangmianjihuanjie,danqiangpimalaidelongguangdichanbao4.08wanpingfangmiderencaifangpeijianmianji,tiaoluoqiyu15jiafangqi。

shehuiwolongguang,renhenhuabuduo。

买单后不到十分钟,拿地通稿就已发到了媒体手中了,三个大段,六百来字,一个意思:价格合理,符合预期。

zheishishenzhenzhijindi6zongbaiyidikuai,yeshilongguangdedi3zongbaiyidikuai。

像这样拍地的故事,发生在深圳亿次又亿次。那些去深圳“抢地盘”的房企,和大多数人抢深圳的房子一样,本质上也是在抢一张深圳上车的车票,以及抢占这座城市和大湾区迅猛发展的预期红利。

zhishisengduozhoushao,shenzhenxiangguanbumendemaidixinzhaoyoucengchubuqiong,fangqimenrujinxuyaodekeshicailijiaxinlishuangcengmiandeqianchuibailian。

回到深圳,他依旧是一个非常年轻的城市,前方征途也依旧会是星辰大海,只不过鱼和熊掌难兼得,在面对高地价、高房价以及系列连锁反应的时候,如今深圳手里的牌面,你觉得还剩下什么? 

一、

原来土地不是瓶颈,

深圳也没有缺地窘境

shenzhenhaishiyoudide。

5yue8ri,shenzhenshiguihuaheziranziyuanjuzhaokaixinwentongqihui,fabu《shenzhenshi2020niandujiansheyongdigongyingjihua》。jushiguihuaheziranziyuanjufujuzhangwangcefeijieshao,2020niandushenzhenquanshijihuagongyingjiansheyongdi1200gongqing,qizhong“jinnianshenzhendejuzhuyongdigongyingjiaoqunianzengjiajinyibei”。

weilewancheng170wantaozhufanggongyingrenwu,shenzhenjinnianqijiadalejuzhuyongdigongyinglidu,jinnianjihuagongyingjuzhuyongdi293.2gongqing,zhanjihuazongliangjin25%,jiaoqunianjihua150gongqingzengjialejinyibei,qizhonggonggongzhufangheshangpinzhufangyongdidegongyingliangjiaoqunianjunyoujiaodazengzhang。

huiyishang,wangcefeibiaoshi,jiexialai,shenzhenshiguihuaheziranziyuanjujianganzhao“shijianguoban,renwuguoban”demubiao,dalituidongtudigongyinggongzuo。

说干就干,劳动最光荣。

4tianguohoude5yue12ri,shenzhenshitudifangchanjiaoyizhongxinjiufabugonggao,guapaichurang4zongjuzhuyongdi。

这4宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山,总土地面积约26.3万㎡,总建面约79万㎡。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地,可建设普通商品房,但规定了建成后的普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米(不含室内装修),其他三宗地块均用于建设人才房和安居房,均将采用双限双竞方式出让。

紧接着,5月19日上午,深圳再次迅速地“上架”了4宗二类居住用地,分别位于深汕特别合作区、龙华和坪山,4宗地总建筑面积621238㎡,挂牌起始总价37.81亿,用于建设普通商品房、可售人才房和只租不售人才房。

qizhong,weiyulonghuayupingshande2zongzhaidi,junweirencaifangdikuai,jianchenghoulonghuazongdizuigaoshoujiabugaoyu4.16wan/㎡,pingshanzhaidizuigaoshoujiabugaoyu2.61wan/㎡。

七天时间,八块宅地,每逢周二上架。(顺便也期待一下,本周二的深圳是否上新)

而对于各家房企来说,早就在深圳土拍市场上过惯了苦日子,这一下突如其来的供应,看似喂到嘴边的幸福,却也不是滋味。

可不是吗?此前深圳推出的人才房限价地,均被深圳人才安居集团一扫而空。

qitajiafangqijiuchagongkaimacukoule。

3yue3ri,dangtianchurangdesizongdikuaichuleyikuailiupai,qiyusanzongjunbeishenzhenrencaianjujituannaxia,baoanjiangangshandikuaigengshijituilebaokuolongguang、jindi、shimao、zhonghaidengshiduojiafangqi。

4yue14ri,shenzhenchurangweiyubaoanyijilonggangdeliangzongzhuzhaiyongdi,junyongyujianshekechushourencaizhufang,anjujituangongjihuafeile15.15yiyuan,wanchengleyichang“shuangsha”。

没有一个能打的,这或许就是“土拍灭霸”和普通“土拍超级英雄”的区别。

深圳土地资源紧缺是不争的事实。此前最多的质疑便在于,深圳房价居高不下、市场火爆等问题,根本在于居住用地供应不足,深圳土地供应是否存在供应结构失衡的问题。

直至几块人才房宅地的到来,市场也依旧是有质疑的声音——看似快速增加供应,也还是熟悉的“人才房限价宅地”配方,可如此一来二往,久而久之炮制出的味道会否差强人意?

二、

深圳在赌土地供应,

深圳人在赌深圳

yizuochengshiruguomeiyoumengxiang,genxianyuyoushenmequbie。

5月8日的新闻通气会上,深圳面向2035年的住房供应与保障体系,170万套住房供应的目标再次被提起。

shenzhenguihuaheziranziyuanjufujuzhangwangcefeibiaoshi,《shenzhenshi2020niandujiansheyongdigongyingjihua》dechutaishishi,jiangjinyibutuozhanzhufangyongdigongyingqudao,youxiaopanhuogeleicunliangjiansheyongdiqianli,chongfendiaodongshichangzhuticanyugonggongzhufangjianshedejijixing。

shenzhenshiguihuaheziranziyuanjuwanquanyouxinxin、younengli、youcuoshiwanchengshiweishizhengfutichude170wantaozhufanggongyingdeyongdibaozhangmubiao。

5月20日,最新一期政府公报,《深圳市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》审核通过,将于6月1日起实施。《决定》提出,2020年6月开始,深圳市政府将进一步对土地供应进行“强区放权”,除规定的7种土地之外,其余土地的供应都下放给区政府审批,深圳在规划国土机制改革上又进一步,也是深圳行政管理放权之路的深化。

专家说了,随着土地供应权力进一步下放到各区,在深圳房价上涨之际,土地供应有望加大,也势必对深圳楼市产生深远影响,未来楼市供需矛盾将得到一定缓解。

相对于城市建设的理想结构和蓝图,更确切地说,深圳是有不得不面对的棘手现实。

5yue18ri,guojiatongjijugongbule4yuefen70gedazhongchengshidefangjiabianhua。

juguojiatongjijushujuxianshi,4yue70dazhongchengshizhongyou50chengxinjianshangpinzhuzhaijiagehuanbishangzhang。qizhong,beishangguangshenhuanbifenbiedie0.3%、zhang0.6%、chiping、chiping。

congershoufangkan,70chengzhong38chenghuanbishangzhang,26chengxiadie。chengdouzhangfu2.1%lingpao,beishangguangshenfenbiezhang1.1%、zhang1.2%、chiping、1.7%。

danshitongbilaikan,beishangguangshenfenbiedie0.2%、zhang2.3%、die0.5%、zhang10.3%。

chuleibacuideshenzhen,zhangfujingren。

而据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%,但二手住宅成交套数却环比增长66%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

更有监控数据显示,堪称穿越了疫情的深圳楼市,部分热点区域的二手房出现了“异动”现象,如宝中、龙华,均有二手房源的挂盘价出现大幅上涨,有房源的最高挂盘价对比片区均价的涨幅竟达到了222.17%。

与此同时,深房中协调研发现,近期以来,深圳出现二手房放盘量出现较大增加的现象,这样的操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙,意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。

5月22日,深圳住建局表态——正第一时间对宝安TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华金亨利首府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查,发现部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源,并已全部下架。

fanyingxunsu,gaoxiaochuli,zheishuyubeishichuiledeloushixianxiang,dangran,yeyoubeipiyaode。

针对5月份“深圳突现离婚潮”这样魔幻的热搜,深圳民政局后来回应:网传"离婚率暴涨"不属实,近半市民预约又爽约。

he,lihunchaodoushiyichang“xujiafanrong”?

shijiburan,zuoweilihunlvzaiquanguangdongpaidiyideyizuoxiaochengshi,qishishenzhenrenlihunmaifangconglaibushixinwen,gengyoudiaokancheng,

如果你有一个深圳朋友突然就离婚了,你是不需要安慰他/她的,更多的时候是你得对此肃然起敬,人家分分钟是在对第N套房发起冲击,一来人家有这个经济实力,二来人家不仅懂得抓住市场给的机会,更是一种突破传统观念的魄力与对成功的追求,只要道德滑点坡,方法总比困难多。”……

对深圳人来说,本质上这只是一场赌博,一场投机,无关爱情。

yizuotoujidechengshizuikebeideshishenme?shikanzheshihushuobadao,shizejujuzhongde。qieneixiezhenzhengdegangxu、neixietoujibuqidegangxu,tamendejihuizhengbiandeyuelaiyuemiaomang。

房地产市场,短期看政策,长期看供应。在源头上正在做出改变和努力的深圳,随着更多的宅地供应、更多的人才房土地、更多的限价地块,楼市的缓和和降温或将到来,一些魔幻现实主义下的楼市风气也需要有所引导。

是掌声还是嘘声,土地永远不欺骗你,你种下什么,它就长出什么。

麻烦远未解除。

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小编 本文来源:网易房产原创 责任编辑:陈跃_NO6916
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